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  대도시내 법인 설립...주택 또는 임대 부동산취득
  글쓴이 : 장광석     날짜 : 07-08-27 19:49     조회 : 5458    
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(H048255)2006.11.03. 행자부인터넷상담....법인의 주택 유상취득시 등록세 감면에 대해

(질의)거래세 인하와 관련해서 2006년 9월 1일부터
주택의 유상거래인 경우 취득세, 등록세를 50% 감면하게 되어 있는데
만일 등록세 중과 적용을 받는 5년 미만 법인이 주택을 취득할 경우
세율은 몇 %를 적용해야 합니까?
갑설 : 50%감면 받은 세율의 3배 (3%)
을설 : 고급주택의 중과와 같이 감면을 배제하여 기존 세율의 3배 (6%)

(답변)안녕하십니까?
대도시내에서 설립된지 5년미만의 법인이 대도시내에서 주택을 취득하는 경우
1%의 3배를 중과세(등록세) 하는 것이 타당하다고 판단됩니다. (???)

※추가로 문의하실 사항이 있는 경우 안선광사무관(02-2100-3944)에게 연락을
주시면 자세히 답변하여 드리겠습니다.  오늘도 좋은 하루가 되시기 바랍니다.  감사합니다.
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=대도시 법인이 부동산을 취득하는 경우
  ....설립 5년 이내 등록세 3배 중과
  ....설립 5년 이후 중과 배제

=대도시 외 법인이 대도시내 부동산을 취득하는 경우  .....중과 배제.
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  【분류/일자】세정-756, 2004.04.09 * 
 
 [지방] 취득세 중과세 범위
【제목】임대업무는 본점 소재지에서 관리하고 관리업무는 도급(용역)을 주고 법인의 사무실 등을 전혀 사용하지 않는다면 이를 독립된 기능을 수행하는 지점 또는 분사무소로 볼 수 없으므로 등록세 중과세 대상이 아님

【질의】수도권과밀억제권역(고양시)에서 부동산 취득에 따른 취ㆍ등록세 중과세와 관련 질의

【회신】먼저 취득세 중과세 여부와 관련하여 답변 하면 지방세법 제112조 제3항 및 같은법시행령 제84조의 2 제3항에 수도권과밀억제권역안에서 법인의 본점 또는 주 사무소의 사업용 부동산을 취득하는 경우 취득세를 3배 중과세 하도록 규정되어있으므로 귀하의 질의와 같이 본점 또는 주 사무소가 아닌 사업용 부동산의 취득은 취득세가 중과세 되지 않음.

한편 등록세의 경우 지방세법 제138조 제1항 제3호에서 대도시(수도권과밀억제권역)에서 법인의 설립과 지점 또는 분 사무소의 설치 및 전입에 따른 부동산 등기와 설립ㆍ설치ㆍ전입 이후 5년 내 취득하는 부동산 등기는(지방세법시행령 제102조 제2항) 등록세를 3배 중과세 하도록 규정되어 있음.

임대용 건축물을 취득하여 임대와 관리업무를 수행하기위하여 임대사업자등록을 하고 직원과 사무실을 사용하는 경우 지방세법제138조 제1항 제3호에서 규정한 지점 또는 분 사무소에 해당하여 부동산 취득등기(부속토지 포함)는 등록세가 3배 중과세됨.

그러나 임대업무는 본점 소재지에서 관리하고 관리업무는 도급(용역)을 주고 법인의 사무실 등을 전혀 사용하지 않는다면 이를 독립된 기능을 수행하는 지점 또는 분 사무소로 볼 수 없다는 대법원판결(1993.7.16., 92누18689)에 비추어 등록세 중과세 대상이 아니라 할 것이나 자세한 것은 과세관청이 면밀히 조사 후 판단하여야 할 것임.
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별표 1】 (2004. 4. 24. 개정) 대도시 범위.


        과밀억제권역ㆍ성장관리권역 및 자연보전권역의 범위(제9조 관련)
        ────────────────────────
 ┌────────────┬───────────┬────────────┐
 │ 과  밀  억  제  권  역 │성  장  관  리  권  역│ 자  연  보  전  권  역 │
 ├────────────┼───────────┼────────────┤
 │ㆍ서울특별시            │ㆍ동두천시            │ㆍ이천시                │
 │ㆍ인천광역시[강화군, 옹 │ㆍ안산시              │ㆍ남양주시(화도읍, 수동 │
 │  진군, 중구 운남동ㆍ운 │ㆍ오산시              │  면, 조안면에 한한다)  │
 │  북동ㆍ운서동ㆍ중산동ㆍ│ㆍ평택시              │ㆍ용인시(김량장동ㆍ남동 │
 │  남북동ㆍ덕교동ㆍ을왕동│ㆍ파주시              │  ㆍ역북동ㆍ삼가동ㆍ유방│
 │ ㆍ무의동, 서구 대곡동ㆍ│ㆍ남양주시(와부읍, 진 │  동ㆍ고림동ㆍ마평동ㆍ운│
 │  불노동ㆍ마전동ㆍ금곡동│  접읍, 별내면, 퇴계원│  학동ㆍ호동ㆍ해곡동, 포│
 │  ㆍ오류동ㆍ왕길동ㆍ당하│  면, 진건읍, 오남읍에│  곡면, 모현면, 백암면, │
 │  동ㆍ원당동, 연수구    │  한한다)(2004. 4. 24.│  양지면과 원삼면 가재월│
 │  송도매립지(인천광역시 │  개정)              │  리ㆍ사암리ㆍ미평리ㆍ좌│
 │  장이 송도신시가지 조성│ㆍ용인시(기흥읍, 구성 │  항리ㆍ맹리ㆍ두창리ㆍ고│
 │  을 위하여 1990년 11월 │  읍, 풍덕천동, 신봉동│  당리ㆍ문촌리에 한한다)│
 │  12일 송도앞 공유수면매│  죽전동, 동천동, 고기│  (2004. 4. 24. 개정)  │
 │  립공사면허를 받은 지역│  동, 상현동, 성복동, │ㆍ가평군                │
 │  을 말한다), 남동유치  │  남사면, 이동면과 원 │ㆍ양평군                │
 │  지역을 제외한다] (2000│  삼면 목신리ㆍ죽릉리 │ㆍ여주군                │
 │  . 3. 28 개정)        │  ㆍ학일리ㆍ독성리에  │ㆍ광주시 (2002. 7. 24 개│
 │ㆍ의정부시              │  한한다)(2004. 4. 24.│          정)          │
 │ㆍ구리시                │  개정)              │ㆍ안성시(일죽면과 죽산면│
 │ㆍ남양주시(호평동ㆍ평내 │ㆍ연천군              │  죽산리ㆍ용설리ㆍ장계리│
 │  동ㆍ금곡동ㆍ일패동ㆍ이│ㆍ포천군              │  ㆍ매산리ㆍ장릉리ㆍ장원│
 │  패동ㆍ삼패동ㆍ가운동ㆍ│ㆍ양주군              │  리ㆍ두현리 및 삼죽면  │
 │  수석동ㆍ지금동 및 도농│ㆍ김포시 (2000. 3. 28 │  용월리ㆍ덕산리ㆍ율곡리│
 │  동에 한한다) (2000. 3.│  개정)              │  ㆍ내장리ㆍ배태리ㆍ내강│
 │  28 개정)              │ㆍ화성시 (2002. 7. 24 │  리에 한한다) (2000. 3.│
 │ㆍ하남시                │  개정)              │  28 개정)            │
 │ㆍ고양시                │ㆍ안성시(가사동ㆍ가현 │                        │
 │ㆍ수원시                │  동ㆍ명륜동ㆍ숭인동ㆍ│                        │
 │ㆍ성남시                │  봉남동ㆍ구포동ㆍ동본│                        │
 │ㆍ안양시                │  동ㆍ영동ㆍ봉산동ㆍ성│                        │
 │ㆍ부천시                │  남동ㆍ창전동ㆍ낙원동│                        │
 │ㆍ광명시                │  ㆍ옥천동ㆍ현수동ㆍ발│                        │
 │ㆍ과천시                │  화동ㆍ옥산동ㆍ석정동│                        │
 │ㆍ의왕시                │  ㆍ서인동ㆍ인지동ㆍ아│                        │
 │ㆍ군포시                │  양동ㆍ신흥동ㆍ도기동│                        │
 │ㆍ시흥시(반월특수지역을 │  ㆍ계동ㆍ중리동ㆍ사곡│                        │
 │  제외한다)            │  동ㆍ금석동ㆍ당왕동ㆍ│                        │
 │                        │  신모산동ㆍ신소현동ㆍ│                        │
 │                        │  신건지동ㆍ금산동ㆍ연│                        │
 │                        │  지동ㆍ대천동, 대덕면│                        │
 │                        │  , 미양면, 공도읍, 원│                        │
 │                        │  곡면, 보개면, 금광면│                        │
 │                        │  , 서운면, 양성면, 고│                        │
 │                        │  삼면과 죽산면 두교리│                        │
 │                        │  ㆍ당목리ㆍ칠장리 및 │                        │
 │                        │  삼죽면 마전리ㆍ미장 │                        │
 │                        │  리ㆍ진촌리ㆍ기솔리에│                        │
 │                        │  한한다)(2004. 4. 24.│                        │
 │                        │  개정)              │                        │
 │                        │ㆍ인천광역시중 강화군,│                        │
 │                        │  옹진군, 중구 운남동 │                        │
 │                        │  ㆍ운북동ㆍ운서동ㆍ중│                        │
 │                        │  산동ㆍ남북동ㆍ덕교동│                        │
 │                        │  ㆍ을왕동ㆍ무의동, 서│                        │
 │                        │  구 대곡동ㆍ불노동ㆍ │                        │
 │                        │  마전동ㆍ금곡동ㆍ오류│                        │
 │                        │  동ㆍ왕길동ㆍ당하동ㆍ│                        │
 │                        │  원당동, 연수구 송도 │                        │
 │                        │  매립지, 남동유치지역│                        │
 │                        │  (2000. 3. 28 개정)  │                        │
 │                        │ㆍ시흥시 중 반월특수  │                        │
 │                        │  지역                │                        │
 └────────────┴───────────┴────────────┘

   

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