세무사 장광석 사무소. http://www.taxboy.co.kr . 1983.07.01.
서울특별시 강남구 대치동 889-5 샹제리제센터 1202호 .02-557-5851~3 . (팩스)02-557-9975 . 010-5213-0269
   
  개별주택가격의 토지와 건물가액의 안분계산
  글쓴이 : 장광석     날짜 : 06-10-26 16:01     조회 : 5893    
  트랙백 주소 : http://taxboy.co.kr/gnuboard4/bbs/tb.php/QNA1/58
132    개별주택가격의 토지와 건물가액의 안분계산  20060915
 
 이택스코리아 
 
 
안녕하십니까. 이택스코리아입니다.
 
그동안 개별주택이 고시된 단독주택의 양도소득세 계산시 취득가액을 환산가액으로 계산할 경우 토지의 2006년 개별공시지가가 고시되어야 하는데 2006년부터 개별주택가격이 고시된 주택은 공시지가 조사대상이 아니므로 고시가 되지 않아 양도소득 계산 시 곤란하였습니다. 그런데 최근 이에 관한 소득세법 예규가 발표되어 다음과 같이 공지하오니 많은 참고가 되시길 바랍니다.


 
[문서번호] : 서면4팀 -2664
[생산일자] : 2006.08.03
[제목 ] : 개별주택가격의 토지와 건물가액의 안분계산


[ 요약 ]
 

부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의한 개별주택가격이 공시된 단독주택(주택 부수토지 포함)을 양도하는 경우로서 토지와 건물 등의 가액의 구분이 불분명한 때에는 취득 또는 양도당시의 기준시가 등을 감안하여 소득세법 시행령 제166조제4항 규정에 의하여 안분계산하는 것이며, 이 경우 2006년에 공시된 개별주택가격은 개별주택가격 공시 당시(2006.4.28.) 토지 개별공시지가와 건물 기준시가를 적용하여 안분계산합니다.

[ 질의 ]

개별주택이 고시된 단독주택의 양도소득세 계산시 취득가액을 환산가액으로 계산할 경우 토지의 2006년 개별공시지가가 고시되어야 하는데 2006년부터 구청에서 개별주택가격이 고시된 주택은 공시지가 조사대상이 아니므로 고시가 되지 않는다고 합니다.

이럴 경우의 2006년 개별공시지가 적용은 어떻게 해서 환산가를 산출해야 하는지

[ 회신 ]

「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의한 개별주택가격이 공시된 단독주택(주택 부수토지 포함)을 양도하는 경우로서 토지와 건물 등의 가액의 구분이 불분명한 때에는 취득 또는 양도당시의 기준시가 등을 감안하여 소득세법 시행령 제166조제4항 규정에 의하여 안분계산하는 것이며, 이 경우 2006년에 공시된 개별주택가격은 개별주택가격 공시 당시(2006.4.28.) 토지 개별공시지가와 건물 기준시가를 적용하여 안분계산합니다.

기타 자세한 내용은 상담전화번호 02-2635-3008로 문의하시기 바랍니다.
감사합니다.

   

select count(*) as cnt from g4_login where lo_ip = '3.229.117.123'

1016 : Can't open file: 'g4_login.MYD'. (errno: 145)

error file : /gnuboard4/bbs/board.php